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资产评估论文范文8篇 - 美章

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资产评估论文、范文、
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（二）资源整合原则资产评估实践教学体系构建的资源整合原则是基于实践教学的特点和资产评估跨学科特性。实践教学资源整合包括两个层次：一是校内、校外资源整合。实践教学的场所包括课堂、实验室和企业生产经营场所，实践教学参与人员包括学生、教师和相关...

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              资 产 评 估 论 文 范 文 8 篇 美 章 首 页 资 料 文 库 期 刊 中 心 杂 志 订 阅 投 稿 指 南 S C I 期 刊 登 录 / 注 册 美 章 网 资 料 文 库 资 产 评 估 论 文 范 文 资 产 评 估 论 文 范 文 发 布 时 间 ： 2 0 2 3 1 0 1 4 2 3 : 2 7 : 5 5 前 言 ： 写 作 是 一 种 表 达 ， 也 是 一 种 探 索 。 
 我 们 为 你 提 供 了 8 篇 不 同 风 格 的 资 产 评 估 论 文 参 考 范 文 ， 希 望 这 些 范 文 能 给 你 带 来 宝 贵 的 参 考 价 值 ， 敬 请 阅 读 。 
 本 科 实 践 教 学 的 资 产 评 估 论 文 一 、 资 产 评 估 实 践 教 学 体 系 的 构 建 原 则 为 实 现 资 产 评 估 实 践 教 学 的 总 体 目 标 ， 构 建 资 产 评 估 实 践 教 学 提 应 遵 循 以 下 原 则 。 
 （ 一 ） 特 色 化 建 设 原 则 在 普 通 高 校 本 科 专 业 中 ， 资 产 评 估 是 典 型 的 跨 学 科 专 业 ； 在 实 务 中 ， 资 产 评 估 的 服 务 更 是 涉 及 价 值 鉴 证 、 财 务 绩 效 评 价 、 企 事 业 单 位 资 产 管 理 等 诸 多 领 域 ， 其 有 包 括 资 产 评 估 师 、 房 地 产 估 价 师 、 土 地 估 价 师 和 珠 宝 鉴 定 师 等 许 多 的 专 业 分 工 。 
 受 制 于 教 学 资 源 的 局 限 性 ， 各 高 校 所 培 养 的 资 产 评 估 人 才 只 能 是 某 一 或 某 几 个 专 业 领 域 的 人 才 ， 而 不 能 是 资 产 评 估 行 业 的 通 才 。 
 因 此 ， 各 高 校 的 资 产 评 估 实 践 教 学 体 系 也 应 根 据 自 身 所 培 养 人 才 专 业 领 域 的 不 同 ， 设 置 不 同 的 实 践 环 节 。 
 （ 二 ） 资 源 整 合 原 则 资 产 评 估 实 践 教 学 体 系 构 建 的 资 源 整 合 原 则 是 基 于 实 践 教 学 的 特 点 和 资 产 评 估 跨 学 科 特 性 。 
 实 践 教 学 资 源 整 合 包 括 两 个 层 次 ： 一 是 校 内 、 校 外 资 源 整 合 。 
 实 践 教 学 的 场 所 包 括 课 堂 、 实 验 室 和 企 业 生 产 经 营 场 所 ， 实 践 教 学 参 与 人 员 包 括 学 生 、 教 师 和 相 关 工 程 技 术 人 员 等 ， 实 践 教 学 项 目 是 教 学 、 科 研 和 工 程 项 目 的 结 合 。 
 综 上 ， 实 践 教 学 体 系 构 建 应 当 整 合 校 内 、 外 资 源 。 
 二 是 校 内 资 源 整 合 。 
 主 要 是 基 于 资 产 评 估 的 跨 学 科 特 性 ， 从 有 效 利 用 已 有 资 源 的 方 面 考 虑 ， 要 综 合 使 用 学 校 的 实 验 室 和 师 资 资 源 。 
 比 如 ， 房 地 产 评 估 和 机 器 设 备 评 估 实 践 环 节 可 能 利 用 建 筑 和 机 械 制 造 专 业 的 实 验 室 和 师 资 。 
 （ 三 ） “ 渐 进 式 ” 原 则 实 践 教 学 各 环 节 的 时 间 和 顺 序 安 排 不 当 ， 均 会 影 响 实 教 学 的 效 果 。 
 资 产 评 估 实 践 教 学 体 系 的 各 环 节 根 据 其 教 学 目 标 的 不 同 ， 应 在 整 个 本 科 教 育 时 间 段 内 渐 次 展 开 。 
 通 常 情 况 下 ， 实 践 教 学 各 环 节 的 安 排 应 与 理 论 教 学 进 度 相 匹 配 ， 并 与 学 生 实 践 能 力 “ 递 进 式 ” 提 升 规 律 相 适 应 。 
 二 、 资 产 评 估 实 践 教 学 内 容 体 系 资 产 评 估 实 践 教 学 内 容 体 系 是 指 根 据 实 践 教 学 目 标 ， 设 置 具 有 不 同 教 学 内 容 的 实 践 环 节 ， 并 将 这 些 实 践 环 节 按 照 学 生 由 浅 入 深 、 由 简 单 到 复 杂 、 由 单 一 到 综 合 的 认 知 规 律 进 行 合 理 配 置 ， 由 此 而 显 示 出 的 实 践 教 学 内 容 结 构 体 系 。 
 它 是 资 产 评 估 实 践 教 学 体 系 的 核 心 。 
 根 据 资 产 评 估 实 践 教 学 目 标 ， 构 建 的 实 践 教 学 内 容 体 系 由 三 个 层 次 五 个 环 节 构 成 ， 其 中 第 一 层 次 是 专 业 认 知 ， 第 二 层 次 是 技 能 素 养 ， 第 三 层 次 是 创 新 能 力 。 
 其 基 本 构 造 如 图 1 所 示 。 
 （ 一 ） 专 业 认 知 专 业 认 知 是 资 产 评 估 实 践 教 学 体 系 的 第 一 个 环 节 ， 在 大 学 新 生 入 学 的 第 一 学 期 开 设 。 
 该 环 节 主 要 教 学 目 标 是 解 决 大 学 新 生 对 所 学 专 业 的 认 知 不 足 ， 增 强 其 专 业 自 豪 感 和 荣 誉 感 ， 激 发 其 学 习 兴 趣 ， 引 导 其 建 立 适 合 自 身 的 大 学 学 习 和 将 来 的 职 业 规 划 。 
 该 环 节 的 要 教 学 手 段 包 括 ： （ 1 ） 通 过 参 观 工 作 场 所 和 听 取 工 作 人 员 的 工 作 内 容 及 流 程 介 绍 ， 了 解 日 常 工 作 内 容 ， 建 立 对 所 学 专 业 的 感 性 认 识 ； （ 2 ） 听 取 行 业 精 英 的 讲 座 ， 了 解 专 业 发 展 现 状 和 趋 势 以 及 职 业 对 求 职 人 员 的 素 质 和 能 力 要 求 ； （ 3 ） 通 过 与 优 秀 校 友 座 谈 ， 了 解 其 学 习 和 工 作 经 历 ， 从 中 吸 取 经 验 ， 从 而 有 效 利 用 大 学 的 学 习 时 光 ， 增 强 就 业 竞 争 力 。 
 该 环 节 可 通 过 学 生 提 交 专 业 认 知 实 践 报 告 来 检 验 实 践 效 果 。 
 继 续 阅 读 风 险 资 产 评 估 论 文 一 、 一 起 资 产 评 估 诉 讼 案 件 及 其 启 示 在 法 庭 审 理 过 程 中 , 评 估 人 员 以 自 己 在 评 估 报 告 中 进 行 了 责 任 限 制 , 明 确 说 明 了 “ 此 报 告 只 给 收 件 人 使 用 , 不 能 用 于 其 他 目 的 ” ; 评 估 过 程 中 使 用 市 场 法 , 方 法 合 理 , 结 论 正 确 ; 资 产 出 售 在 资 产 评 估 之 后 , 存 在 着 市 价 下 降 的 可 能 , 应 当 予 以 考 虑 等 理 由 为 自 己 进 行 了 辩 护 。 
 但 是 法 庭 一 一 进 行 了 反 驳 。 
 法 庭 认 为 : 第 一 , 评 估 报 告 中 没 有 明 确 指 出 收 件 人 是 谁 , 这 就 意 味 着 任 何 人 都 可 以 使 用 该 报 告 , 包 括 原 告 金 融 机 构 ; 第 二 , 评 估 人 员 采 用 市 场 法 时 , 选 择 了 四 个 参 照 物 , 第 一 个 参 照 物 成 交 价 格 为 4 9 7 澳 元 / , 第 二 个 参 照 物 不 是 “ 空 置 ” 的 而 是 已 经 开 发 过 的 不 动 产 , 没 有 参 照 意 义 , 第 三 个 参 照 物 的 面 积 只 有 被 评 估 资 产 面 积 的 八 分 之 一 , 也 没 有 参 照 意 义 , 第 四 个 参 照 物 的 成 交 价 格 为 1 5 6 澳 元 / , 明 显 不 同 于 其 他 参 照 物 , 法 庭 认 为 评 估 人 员 所 选 择 的 参 照 物 不 能 支 持 评 估 结 论 ; 第 三 , 评 估 人 员 在 评 估 报 告 中 指 出 “ 资 产 的 价 值 受 其 所 处 的 市 场 周 期 的 影 响 , 目 前 本 地 市 场 正 处 于 增 长 期 , 下 一 个 开 发 高 潮 会 带 来 新 的 价 值 , 该 项 不 动 产 以 高 于 评 估 值 的 价 格 进 行 交 易 并 不 会 被 认 为 是 不 正 常 的 ” , 评 估 报 告 中 的 表 述 与 评 估 人 员 为 自 己 所 做 的 辩 护 相 矛 盾 , 辩 解 无 效 。 
 最 终 法 庭 判 决 被 告 评 估 人 员 承 担 赔 偿 责 任 。 
 这 个 案 件 给 我 们 的 启 示 就 是 资 产 评 估 存 在 风 险 。 
 二 、 资 产 评 估 风 险 的 含 义 及 特 征 ( 一 ) 资 产 评 估 风 险 的 含 义 风 险 是 不 能 实 现 预 期 目 标 的 可 能 性 。 
 资 产 评 估 风 险 是 与 资 产 评 估 有 关 的 单 位 或 个 人 因 评 估 事 项 遭 受 损 失 进 而 使 评 估 机 构 及 从 业 人 员 因 评 估 事 项 而 承 担 赔 偿 的 可 能 性 。 
 前 者 是 广 义 的 风 险 , 其 承 担 主 体 是 与 资 产 评 估 有 关 的 单 位 或 个 人 , 后 者 是 狭 义 的 风 险 , 其 承 担 主 体 是 评 估 机 构 及 从 业 人 员 。 
 评 估 人 员 提 供 的 是 中 介 服 务 , 本 来 在 出 现 经 济 纠 纷 后 , 应 当 先 在 经 济 行 为 的 双 方 当 事 人 之 间 解 决 。 
 但 当 遭 受 经 济 损 失 的 一 方 无 法 从 对 方 获 得 足 额 的 赔 偿 的 话 , 往 往 会 把 目 光 投 向 中 介 方 , 想 方 设 法 从 提 供 中 介 服 务 的 评 估 机 构 及 人 员 那 里 获 得 补 偿 , 这 样 资 产 评 估 风 险 就 由 广 义 的 风 险 转 为 狭 义 的 风 险 。 
 实 际 上 , 不 论 是 广 义 的 资 产 评 估 风 险 还 是 狭 义 的 资 产 评 估 风 险 都 源 于 评 估 结 果 所 揭 示 的 资 产 价 值 与 事 实 上 的 资 产 价 值 的 不 一 致 。 
 导 致 评 估 结 果 偏 离 资 产 真 实 价 值 的 原 因 主 要 包 括 如 下 几 方 面 : ( 二 ) 资 产 评 估 风 险 的 特 征 资 产 评 估 风 险 的 特 征 是 通 过 客 观 必 然 性 、 不 确 定 性 、 潜 在 性 、 可 预 测 性 和 重 要 性 这 五 个 方 面 表 现 出 来 的 。 
 客 观 必 然 性 是 指 资 产 评 估 执 业 风 险 是 不 可 避 免 的 , 是 由 客 观 存 在 的 原 因 引 起 发 的 , 采 取 一 定 措 施 只 能 使 风 险 发 生 的 可 能 性 降 低 , 不 能 使 风 险 绝 对 不 发 生 。 
 不 确 定 性 是 指 风 险 可 能 发 生 , 也 不 可 能 不 发 生 , 风 险 的 发 生 是 不 确 定 的 , 评 估 行 为 及 结 果 可 能 导 致 风 险 出 现 , 也 可 能 不 出 现 。 
 潜 在 性 是 指 资 产 评 估 风 险 隐 藏 在 事 物 的 内 部 , 由 具 体 的 评 估 行 为 所 引 发 。 
 虽 然 评 估 风 险 在 出 现 以 前 其 存 在 难 以 觉 察 , 但 是 通 过 一 定 的 方 法 手 段 仍 然 可 以 对 其 加 以 度 量 。 
 可 预 测 性 是 指 资 产 评 估 风 险 虽 然 不 可 避 免 且 成 因 复 杂 , 但 是 其 出 现 是 有 规 律 可 循 的 , 只 要 找 到 风 险 出 现 的 规 律 就 可 以 预 测 出 现 , 从 而 控 制 风 险 。 
 重 要 性 是 指 资 产 评 估 行 业 是 一 个 高 风 险 的 行 业 , 对 风 险 必 须 进 行 有 效 的 管 理 , 否 则 就 会 导 致 评 估 失 败 并 可 能 引 发 法 律 诉 讼 。 
 三 、 资 产 评 估 风 险 类 型 继 续 阅 读 乡 村 土 地 资 产 评 估 论 文 1 农 村 土 地 资 产 评 估 发 展 需 求 对 5 8 4 户 农 户 和 9 8 位 专 业 人 士 的 问 卷 分 析 表 明 ， 在 问 及 “ 是 否 需 要 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 ？ ” 问 题 时 ， 有 近 7 0 ％ 的 农 户 及 8 8 ％ 的 资 产 评 估 专 业 人 士 回 答 需 要 。 
 这 一 问 题 同 时 也 被 另 一 问 题 所 佐 证 ， 在 “ 您 认 为 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 重 要 吗 ？ ” 问 题 中 ， 有 近 8 0 ％ 的 农 户 和 9 5 ％ 的 资 产 评 估 专 业 人 士 回 答 很 重 要 。 
 调 研 数 据 表 明 ， 人 们 已 经 逐 渐 认 识 到 农 村 土 地 资 产 评 估 的 重 要 性 ， 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 已 成 为 时 展 的 潮 流 。 
 1 ． 1 建 立 农 村 土 地 市 场 ， 统 筹 城 乡 一 体 化 发 展 改 革 开 放 3 0 多 年 来 ， 我 国 社 会 主 义 市 场 经 济 取 得 了 长 足 的 发 展 ， 农 村 土 地 市 场 得 到 逐 步 发 展 。 
 一 方 面 ， 在 社 会 主 义 市 场 经 济 下 ， 农 村 土 地 既 是 一 种 资 源 ， 又 是 一 种 资 产 ， 以 土 地 为 主 要 内 容 的 农 业 资 源 必 将 进 入 市 场 ， 参 与 流 通 和 交 换 ； 另 一 方 面 ， 国 家 鼓 励 农 村 土 地 市 场 建 立 和 发 展 。 
 2 0 0 3 年 3 月 1 日 实 行 的 《 中 华 人 民 共 和 国 农 村 土 地 承 包 法 》 标 志 着 国 家 对 农 村 土 地 流 转 市 场 放 开 ， 随 后 党 和 国 家 相 继 一 系 列 法 律 政 策 ， 鼓 励 引 导 农 村 土 地 市 场 的 建 立 。 
 农 村 土 地 流 转 过 程 中 ， 涉 及 土 地 估 价 的 问 题 越 来 越 多 ， 如 农 村 土 地 承 包 经 营 权 出 让 、 租 赁 费 用 计 算 ， 农 村 土 地 抵 押 贷 款 、 耕 地 复 垦 价 值 计 算 ， 新 农 村 建 设 中 住 房 置 换 价 值 确 定 等 ， 使 得 农 村 土 地 资 产 评 估 变 得 日 益 重 要 。 
 调 研 数 据 显 示 ， 5 3 ． 2 5 ％ 的 农 户 参 与 农 村 土 地 流 转 ， 占 被 调 查 农 户 一 半 以 上 ， 表 明 忠 县 已 存 在 农 村 土 地 流 转 市 场 ， 6 7 ． 8 1 ％ 的 农 户 愿 意 流 转 土 地 ， 他 们 普 遍 认 为 ， 在 社 会 保 障 体 系 逐 步 完 善 的 条 件 下 ， 土 地 流 转 不 仅 不 会 威 胁 到 他 们 的 生 存 安 全 ， 还 会 给 他 们 带 来 更 多 的 财 产 性 收 入 。 
 具 备 合 理 的 农 村 土 地 价 格 是 确 保 农 村 土 地 合 理 流 转 的 首 要 条 件 。 
 目 前 ， 我 国 农 村 土 地 交 易 价 格 混 乱 ， 缺 乏 一 个 明 确 、 统 一 的 土 地 评 估 标 准 ， 因 而 这 种 市 场 存 在 一 定 的 局 限 性 和 盲 目 性 ， 从 长 远 来 看 ， 在 一 定 程 度 上 阻 碍 了 我 国 农 村 土 地 市 场 的 健 康 发 展 。 
 党 的 十 八 大 指 出 要 深 化 经 济 体 制 改 革 ， 健 全 现 代 土 地 市 场 。 
 健 全 现 代 土 地 市 场 ， 应 加 快 发 展 农 村 土 地 市 场 ， 建 立 健 全 农 村 土 地 资 产 评 估 体 系 ， 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 。 
 一 方 面 ， 有 利 于 实 现 资 源 优 化 配 置 。 
 价 格 是 市 场 的 灵 魂 ， 按 照 价 值 规 律 建 立 农 村 土 地 资 产 评 估 体 系 ， 有 利 于 促 进 我 国 农 村 土 地 资 产 流 动 ， 引 导 土 地 从 低 效 率 经 营 者 流 向 高 效 率 经 营 者 ， 实 现 资 源 的 优 化 配 置 ， 促 进 我 国 农 村 土 地 规 模 化 、 现 代 化 、 产 业 化 发 展 。 
 另 一 方 面 ， 有 利 于 统 筹 城 乡 一 体 化 发 展 。 
 我 国 城 乡 土 地 资 产 市 场 的 二 元 特 征 明 显 ， 主 要 表 现 为 ： 土 地 产 权 城 乡 二 元 、 土 地 价 格 城 乡 二 元 、 土 地 市 场 城 乡 二 元 、 土 地 用 途 城 乡 二 元 、 土 地 规 划 和 管 理 城 乡 二 元 。 
 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 ， 建 立 城 乡 一 体 化 的 土 地 资 产 评 估 标 准 ， 有 利 于 建 立 “ 同 地 、 同 权 、 同 价 ” 的 城 乡 土 地 市 场 ， 促 进 土 地 资 源 在 城 乡 间 的 合 理 、 有 序 流 动 ， 促 进 城 乡 土 地 市 场 一 体 化 发 展 。 
 1 ． 2 完 善 征 地 补 偿 制 度 ， 保 障 农 民 合 法 权 益 据 调 查 ， 6 3 ． 1 8 ％ 的 农 户 认 为 我 国 现 行 征 地 制 度 不 合 理 ， 7 3 ． 9 7 ％ 的 农 户 对 我 国 现 行 征 地 补 偿 标 准 不 满 意 。 
 党 的 十 八 大 指 出 要 让 广 大 农 民 平 等 参 与 现 代 化 进 程 ， 共 同 分 享 现 代 化 成 果 。 
 农 村 土 地 是 农 民 发 展 的 经 济 资 源 ， 是 农 民 从 事 生 产 与 维 持 生 计 的 固 定 资 产 ， 也 是 农 民 最 主 要 的 财 产 。 
 显 化 农 村 土 地 资 产 、 盘 活 农 村 集 体 经 济 、 保 障 农 村 土 地 平 等 入 市 、 增 加 农 民 财 产 性 收 入 是 实 现 农 民 平 等 参 与 现 代 化 进 程 ， 共 同 分 享 现 代 化 成 果 的 有 效 途 径 ， 是 农 民 产 权 权 益 的 经 济 实 现 形 式 。 
 然 而 ， 在 农 村 土 地 资 产 化 过 程 中 ， 作 为 弱 势 群 体 的 农 民 其 合 法 权 益 难 以 得 到 保 障 。 
 据 《 中 国 统 计 年 鉴 》 的 数 据 ， 2 0 0 7 ～ 2 0 1 1 年 ， 农 村 家 庭 财 产 性 收 入 占 总 收 入 的 比 率 最 低 （ 表 2 ） 。 
 由 此 可 以 看 出 ， 在 农 村 土 地 资 产 化 过 程 中 ， 土 地 并 没 有 发 挥 其 增 收 的 功 能 ， 农 民 的 财 产 权 益 受 到 了 侵 犯 。 
 一 方 面 ， 我 国 现 行 的 征 地 补 偿 制 度 损 害 了 农 民 权 益 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 规 定 土 地 补 偿 费 包 括 ： 土 地 补 偿 费 、 安 置 补 助 费 、 地 上 附 着 物 和 青 苗 的 补 偿 费 等 费 用 ， 采 用 “ 产 值 倍 数 法 ” 的 计 算 方 式 ， 并 且 规 定 土 地 补 偿 费 和 安 置 补 助 费 之 和 不 得 超 过 该 土 地 被 征 收 前 3 年 平 均 产 值 的 3 0 倍 。 
 这 种 政 府 垄 断 和 干 预 的 土 地 补 偿 机 制 并 没 有 以 市 场 机 制 为 基 础 ， 农 民 缺 少 话 语 权 ， 导 致 土 地 补 偿 标 准 偏 低 ， 严 重 扭 曲 了 土 地 真 实 价 格 ， 最 终 损 害 了 农 民 权 益 ［ 5 ， 6 ］ 。 
 国 际 上 通 行 的 做 法 是 根 据 土 地 市 场 价 格 进 行 补 偿 ， 被 征 地 的 人 员 在 获 得 公 平 交 易 后 自 谋 生 计 。 
 结 合 国 际 经 验 及 遵 循 市 场 主 体 平 等 、 利 益 均 衡 的 原 则 ， 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 是 完 善 我 国 征 地 制 度 的 前 提 条 件 。 
 农 村 土 地 资 产 评 估 有 利 于 实 现 “ 按 价 征 地 ” 和 充 分 保 障 失 地 农 民 权 益 。 
 另 一 方 面 ， 我 国 农 村 土 地 交 易 中 ， 交 易 价 格 大 多 是 由 双 方 自 行 协 商 或 由 农 村 基 层 组 织 协 商 确 定 的 ， 缺 乏 科 学 依 据 ， 作 为 弱 势 群 体 的 农 民 ， 其 合 法 权 益 难 以 得 到 保 障 。 
 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 ， 引 入 第 三 方 专 业 的 资 产 评 估 机 构 和 评 估 人 员 对 交 易 土 地 进 行 评 估 ， 给 出 独 立 、 客 观 、 公 正 和 科 学 的 评 估 价 格 能 有 效 维 护 农 民 的 权 益 。 
 1 ． 3 规 范 农 村 土 地 流 转 行 为 ， 加 强 农 村 土 地 资 产 管 理 农 村 土 地 所 有 权 和 使 用 权 分 离 的 过 程 必 然 导 致 农 村 土 地 流 转 ［ 7 ］ 。 
 由 于 我 国 农 村 土 地 市 场 发 展 滞 后 ， 缺 乏 政 府 的 统 一 管 理 ， 土 地 流 转 大 多 是 流 转 双 方 私 下 协 商 交 易 ， 导 致 流 转 行 为 不 规 范 ， 在 流 转 中 容 易 产 生 欺 行 霸 市 、 倒 买 倒 卖 等 投 机 行 为 ， 而 土 地 流 转 的 投 机 性 又 导 致 了 农 村 集 体 土 地 资 产 的 流 失 和 农 地 非 农 化 。 
 加 强 农 村 土 地 资 产 评 估 有 助 于 确 定 合 理 的 土 地 流 转 价 格 ， 建 立 农 村 土 地 市 场 价 格 体 系 ， 规 范 农 村 土 地 流 转 行 为 ， 促 进 农 村 土 地 合 理 流 转 。 
 土 地 既 是 一 种 重 要 资 源 ， 又 是 一 项 重 要 财 产 ， 推 进 农 村 土 地 资 产 评 估 有 助 于 加 强 国 家 对 土 地 的 宏 观 管 理 ， 为 国 家 决 策 提 供 科 学 依 据 。 
 第 一 ， 有 助 于 提 高 耕 地 保 护 质 量 。 
 我 国 实 行 了 世 界 上 最 严 格 的 耕 地 保 护 制 度 ， 制 定 了 包 括 基 本 农 田 保 护 制 度 、 土 地 用 途 管 制 制 度 和 耕 地 占 补 平 衡 制 度 在 内 的 一 系 列 制 度 。 
 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 明 确 指 出 “ 非 农 业 建 设 经 批 准 占 用 耕 地 的 ， 按 照 ‘ 占 多 少 ， 垦 多 少 ’ 的 原 则 ， 由 占 用 耕 地 的 单 位 负 责 开 垦 与 所 占 用 耕 地 的 数 量 和 质 量 相 当 的 耕 地 ， 没 有 条 件 开 垦 或 者 开 垦 的 耕 地 不 符 合 要 求 的 ， 应 当 按 照 省 、 自 治 区 、 直 辖 市 的 规 定 缴 纳 耕 地 开 垦 费 ， 专 款 用 于 开 垦 新 的 耕 地 。 
 ” 开 展 农 村 土 地 评 估 ， 建 立 农 村 土 地 价 格 体 系 是 促 使 我 国 耕 地 管 理 向 数 量 质 量 双 重 管 理 转 变 的 重 要 依 据 。 
 第 二 ， 有 助 于 加 强 国 家 对 农 村 土 地 的 监 测 。 
 加 强 农 村 土 地 资 产 评 估 ， 有 助 于 摸 清 全 国 各 地 农 村 土 地 生 态 质 量 （ 包 括 数 量 和 质 量 ） ， 实 现 农 业 可 持 续 发 展 ； 有 助 于 测 算 我 国 农 村 包 括 土 地 在 内 不 动 产 的 价 值 总 量 。 
 第 三 ， 有 助 于 指 导 农 村 土 地 开 发 整 理 。 
 应 用 农 村 土 地 资 产 评 估 成 果 ， 有 助 于 合 理 确 定 土 地 开 发 整 理 的 重 点 区 域 、 区 域 土 地 开 发 整 理 潜 力 及 应 采 取 的 措 施 ， 提 高 农 村 土 地 开 发 整 理 规 划 编 制 的 科 学 性 。 
 2 推 进 农 村 资 产 评 估 面 临 的 主 要 挑 战 2 ． 1 农 村 土 地 制 度 供 给 不 足 通 过 调 研 ， 笔 者 发 现 ， 绝 大 部 分 的 资 产 评 估 专 业 人 士 认 为 制 约 我 国 农 村 土 地 资 产 评 估 发 展 最 主 要 的 障 碍 是 农 村 土 地 制 度 供 给 不 足 。 
 一 方 面 ， 我 国 农 村 土 地 资 产 评 估 在 国 家 层 面 上 制 度 设 计 较 少 ， 又 缺 少 相 应 层 面 的 法 律 制 度 或 规 章 制 度 ， 导 致 土 地 资 产 评 估 缺 乏 科 学 性 ， 无 法 形 成 正 常 的 市 场 价 格 表 达 机 制 ， 造 成 农 村 土 地 资 产 价 格 扭 曲 ； 另 一 方 面 ， 现 行 的 农 村 土 地 制 度 ， 在 一 定 程 度 上 阻 碍 了 我 国 农 村 土 地 资 产 的 评 估 。 
 根 据 马 克 思 主 义 地 价 理 论 ， 土 地 价 格 是 土 地 所 有 权 垄 断 而 产 生 地 租 的 资 本 化 。 
 因 此 ， 推 进 我 国 农 村 土 地 资 产 评 估 首 先 应 加 强 我 国 农 村 土 地 产 权 制 度 建 设 。 
 目 前 ， 我 国 农 村 土 地 产 权 制 度 存 在 严 重 缺 陷 ， 主 要 表 现 在 以 下 三 个 方 面 ： 第 一 ， 农 村 土 地 产 权 模 糊 ， 产 权 模 糊 将 不 利 于 产 权 主 体 形 成 有 效 的 激 励 和 约 束 机 制 ， 并 最 终 损 害 了 分 配 机 制 ［ 8 ］ ； 第 二 ， 农 村 土 地 产 权 不 稳 定 ， 主 要 表 现 为 土 地 承 包 期 及 农 民 对 所 承 包 土 地 的 不 稳 定 性 ， 不 利 于 农 民 对 土 地 进 行 长 期 投 资 ， 阻 碍 土 地 承 包 经 营 权 流 转 机 制 的 建 立 ； 第 三 ， 农 村 土 地 产 权 不 完 整 ， 土 地 使 用 权 具 有 的 转 让 、 出 租 、 抵 押 等 权 能 受 到 法 律 法 规 的 限 制 。 
 正 是 由 于 残 缺 的 土 地 使 用 权 ， 才 导 致 了 土 地 使 用 的 随 意 性 以 及 土 地 流 转 的 困 难 性 。 
 姚 洋 ［ 9 ］ 认 为 土 地 使 用 权 的 有 效 转 让 ， 能 够 使 得 土 地 使 用 权 具 有 边 际 产 出 拉 平 效 应 与 交 易 收 益 效 应 ， 从 而 提 高 资 源 配 置 的 效 率 。 
 此 外 ， 我 国 农 村 土 地 流 转 制 度 和 市 场 制 度 供 给 不 足 在 一 定 程 度 上 阻 碍 了 我 国 农 村 土 地 资 产 化 。 
 农 村 土 地 流 转 制 度 供 给 不 足 主 要 表 现 为 ： 流 转 主 体 的 障 碍 、 流 转 权 利 的 限 制 、 流 转 规 则 不 明 。 
 农 村 土 地 市 场 制 度 供 给 不 足 主 要 表 现 为 ： 农 村 土 地 市 场 体 系 不 完 善 ， 农 村 土 地 市 场 管 理 机 制 缺 乏 。 
 2 ． 2 评 估 方 法 技 术 体 系 不 健 全 现 代 估 价 方 法 体 系 的 建 立 是 基 于 一 套 固 定 的 政 策 构 架 及 市 场 环 境 假 设 ， 其 常 用 的 方 法 包 括 收 益 还 原 法 、 市 场 比 较 法 和 成 本 核 算 法 。 
 现 代 评 估 方 法 并 不 完 全 适 用 于 中 国 国 情 的 农 村 土 地 资 产 评 估 市 场 。 
 一 方 面 ， 中 国 农 村 土 地 市 场 是 一 个 不 完 全 的 市 场 ， 国 家 政 策 对 农 村 土 地 的 收 益 影 响 较 大 ， 预 期 收 益 成 为 一 个 难 以 预 期 的 变 量 ， 导 致 现 有 估 价 方 法 需 要 重 新 考 虑 标 准 化 变 量 的 误 差 问 题 ； 另 一 方 面 ， 我 国 农 村 土 地 资 产 独 特 的 产 权 性 质 和 保 障 功 能 决 定 了 农 村 土 地 资 产 评 估 方 法 设 计 需 要 更 多 的 考 量 。 
 市 场 比 较 法 。 
 市 场 比 较 法 是 指 在 求 取 一 宗 待 评 估 土 地 的 价 格 时 ， 根 据 替 代 原 理 ， 将 待 估 土 地 与 较 近 时 期 内 已 经 发 生 交 易 的 类 似 土 地 交 易 实 例 进 行 对 照 比 较 ， 并 依 据 后 者 已 知 的 价 格 ， 参 照 该 土 地 的 交 易 情 况 、 期 日 、 区 域 以 及 个 别 因 素 等 差 别 ， 修 正 得 出 待 估 土 地 的 评 估 日 地 价 的 方 法 ［ 1 0 ］ 。 
 运 用 市 场 比 较 法 所 求 取 的 价 格 与 市 场 价 格 最 吻 合 。 
 但 是 ， 由 于 我 国 农 村 土 地 市 场 不 健 全 ， 流 转 交 易 价 格 不 规 范 ， 缺 乏 参 照 性 。 
 因 此 ， 在 农 村 土 地 市 场 体 系 尚 未 完 全 建 立 的 情 况 下 ， 不 宜 采 用 市 场 比 较 法 。 
 成 本 核 算 法 。 
 成 本 核 算 法 是 以 开 发 土 地 所 耗 费 的 各 项 费 用 之 和 为 主 要 依 据 ， 再 加 上 一 定 的 利 润 、 利 息 、 应 缴 纳 的 税 金 和 土 地 增 值 收 益 来 推 算 土 地 价 格 的 方 法 。 
 成 本 核 算 法 一 般 适 用 于 新 开 发 土 地 的 估 价 ， 在 农 村 土 地 资 产 评 估 中 应 用 范 围 有 限 。 
 例 如 ， 运 用 成 本 核 算 法 对 在 农 村 地 理 条 件 恶 劣 地 区 开 垦 的 一 块 贫 瘠 土 地 估 价 ， 由 于 投 入 多 ， 估 价 高 ， 这 就 与 市 场 比 较 法 、 收 益 还 原 法 所 评 估 的 结 果 相 差 甚 远 。 
 收 益 还 原 法 。 
 收 益 还 原 法 是 在 估 算 土 地 在 未 来 每 年 预 期 纯 收 益 的 基 础 上 ， 以 一 定 的 还 原 率 ， 将 评 估 对 象 在 未 来 每 年 的 纯 收 益 折 算 为 评 估 基 准 日 收 益 总 和 的 一 种 方 法 。 
 目 前 ， 学 术 界 大 都 形 成 共 识 ， 认 为 收 益 还 原 法 是 目 前 我 国 农 村 土 地 估 价 中 最 适 宜 的 方 法 。 
 但 是 ， 收 益 还 原 法 中 待 估 地 的 年 总 收 益 、 还 原 利 率 等 参 数 因 子 很 难 确 定 ， 阻 碍 了 收 益 还 原 法 在 实 际 中 的 应 用 。 
 针 对 农 村 土 地 资 产 评 估 方 法 ， 6 2 ％ 的 重 庆 市 资 产 评 估 专 业 人 士 认 为 农 村 土 地 资 产 评 估 的 原 理 和 方 法 可 以 参 照 城 镇 土 地 资 产 评 估 的 原 理 和 方 法 进 行 。 
 还 有 部 分 人 士 认 为 ， 鉴 于 农 村 土 地 的 多 样 性 及 各 种 类 型 土 地 本 身 的 特 性 ， 在 开 展 农 村 土 地 资 产 评 估 时 应 采 取 分 类 评 估 的 方 法 ， 建 立 分 类 评 估 技 术 路 线 。 
 他 们 认 为 ， 农 用 地 评 估 可 以 采 用 收 益 还 原 法 、 成 本 法 ， 建 设 用 地 评 估 可 以 采 用 市 场 比 较 法 。 
 此 外 ， 沈 秀 峰 等 ［ 1 1 ］ 认 为 ， 在 测 算 农 地 价 格 时 应 根 据 农 地 流 转 方 向 进 行 不 同 的 估 价 ， 农 地 转 农 地 ， 则 只 需 要 测 算 其 经 济 价 值 ， 农 地 非 农 化 ， 应 测 算 经 济 价 值 、 生 态 价 值 和 社 会 价 值 ， 而 不 同 价 值 估 价 时 所 选 择 的 评 估 方 法 应 不 同 。 
 继 续 阅 读 国 有 森 林 资 产 评 估 论 文 一 、 注 册 资 产 评 估 师 利 用 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 森 林 资 源 资 产 评 估 过 程 中 的 难 点 在 于 如 何 核 实 委 托 评 估 森 林 资 源 的 种 类 、 数 量 和 质 量 ？ 委 托 方 所 提 供 的 森 林 资 源 资 产 清 单 的 编 制 依 据 、 资 料 的 完 整 性 和 时 效 性 如 何 核 验 ？ 如 何 使 用 立 木 材 积 表 、 原 木 材 积 表 、 材 种 出 材 率 表 、 立 地 指 数 表 等 测 树 经 营 数 表 资 料 ？ 这 些 工 作 均 需 要 评 估 机 构 和 注 册 资 产 评 估 师 聘 请 具 有 森 林 资 源 专 业 知 识 和 经 验 的 专 家 承 担 或 专 业 机 构 来 提 供 。 
 根 据 《 森 林 资 源 资 产 评 估 管 理 暂 行 规 定 》 第 十 二 条 规 定 ： 从 事 国 有 森 林 资 源 资 产 评 估 业 务 的 资 产 评 估 机 构 ， 应 具 有 财 政 部 门 颁 发 的 资 产 评 估 资 格 ， 并 有 2 名 以 上 （ 含 2 名 ） 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 参 加 ， 方 可 开 展 国 有 森 林 资 源 资 产 评 估 业 务 。 
 资 产 评 估 机 构 出 具 的 森 林 资 源 资 产 评 估 报 告 ， 须 经 2 名 注 册 资 产 评 估 师 与 2 名 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 共 同 签 字 方 能 有 效 。 
 签 字 的 注 册 资 产 评 估 师 与 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 应 对 森 林 资 源 资 产 评 估 报 告 承 担 相 应 的 责 任 。 
 依 据 此 项 规 定 ， 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 在 参 与 了 森 林 资 源 资 产 的 评 估 并 在 评 估 报 告 上 签 字 就 应 承 担 相 应 的 法 律 责 任 。 
 值 得 思 考 的 问 题 是 ： 注 册 资 产 评 估 师 与 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 各 自 应 承 担 的 法 律 责 任 如 何 界 定 ？ 又 如 何 分 担 呢 ？ 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 由 国 家 林 业 局 与 中 国 资 产 评 估 协 会 共 同 评 审 认 定 ， 经 认 定 的 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 进 入 专 家 库 ， 并 向 社 会 公 布 。 
 利 用 森 林 资 源 资 产 评 估 专 家 工 作 有 两 种 情 况 ， 一 种 情 况 是 ： 注 册 资 产 评 估 师 在 开 展 森 林 资 源 资 产 评 估 业 务 过 程 中 可 以 聘 请 具 有 森 林 资 源 专 业 知 识 和 经 验 的 专 家 ， 利 用 他 们 在 这 一 领 域 中 具 备 的 专 门 知 识 、 技 能 和 经 验 为 森 林 资 源 资 产 评 估 提 供 专 业 支 持 ， 森 林 资 源 资 产 专 家 作 为 资 产 评 估 机 构 聘 用 执 业 人 员 参 与 评 估 工 作 。 
 评 估 机 构 和 注 册 资 产 评 估 师 在 聘 请 森 林 资 源 专 家 参 与 评 估 工 作 时 ， 应 综 合 考 虑 所 聘 专 家 的 专 业 特 长 、 职 称 、 专 业 资 格 、 声 望 和 职 业 道 德 等 因 素 ， 综 合 分 析 评 判 专 家 的 专 业 胜 任 能 力 ； 了 解 专 家 的 工 作 程 序 和 方 法 等 ， 以 确 信 专 家 工 作 可 以 满 足 评 估 业 务 的 需 要 ； 评 价 专 家 的 独 立 性 ； 最 终 决 定 是 否 聘 任 该 专 家 参 与 评 估 工 作 。 
 在 评 估 过 程 中 ， 应 对 专 家 所 运 用 评 估 方 法 、 评 估 程 序 进 行 监 督 、 指 导 ， 决 定 最 终 是 否 信 赖 专 家 的 工 作 成 果 。 
 另 一 种 情 况 是 ： 注 册 资 产 评 估 师 在 评 估 过 程 中 运 用 森 林 专 业 机 构 提 供 的 森 林 资 源 专 业 核 查 报 告 ， 如 ： 森 林 资 源 资 产 清 单 。 
 森 林 资 源 资 产 清 单 是 由 具 有 相 应 级 别 调 查 设 计 资 格 证 书 的 森 林 资 源 调 查 规 划 设 计 单 位 提 供 的 森 林 资 源 规 划 设 计 调 查 （ 二 类 调 查 ） 、 作 业 设 计 调 查 （ 三 类 调 查 ） 成 果 ， 或 按 林 业 资 源 管 理 部 门 要 求 建 立 并 逐 年 更 新 至 当 年 ， 且 经 补 充 调 查 修 正 的 森 林 资 源 档 案 资 料 编 制 ， 并 由 林 业 主 管 部 门 认 定 的 森 林 资 源 资 产 清 单 。 
 注 册 资 产 评 估 师 聘 请 森 林 资 源 的 专 业 机 构 出 具 专 业 报 告 时 ， 应 当 ： 综 合 考 虑 专 业 机 构 的 业 务 范 围 、 执 业 资 质 、 业 绩 、 地 位 等 因 素 ， 综 合 判 断 其 专 业 报 告 作 为 评 估 依 据 的 可 靠 性 ； 了 解 专 业 机 构 的 工 作 程 序 和 方 法 等 ， 以 确 信 其 专 业 报 告 可 以 满 足 评 估 业 务 的 需 要 ； 评 价 专 业 机 构 的 独 立 性 。 
 注 册 资 产 评 估 师 利 用 专 业 报 告 ， 应 当 分 析 其 是 否 满 足 评 估 业 务 需 要 ， 通 常 包 括 ： 利 用 与 评 估 同 时 开 展 相 关 工 作 的 专 业 机 构 出 具 的 专 业 报 告 作 为 评 估 依 据 时 ， 应 当 考 虑 其 与 资 产 评 估 的 专 业 衔 接 关 系 ； 利 用 委 托 方 提 供 的 、 评 估 前 已 经 正 式 出 具 的 专 业 报 告 作 为 评 估 依 据 时 ， 应 当 判 断 其 作 为 评 估 依 据 的 时 效 性 和 可 靠 性 ； 专 门 为 评 估 而 聘 请 专 业 机 构 出 具 专 业 报 告 时 ， 应 当 向 专 业 机 构 介 绍 资 产 评 估 相 关 规 定 和 评 估 业 务 相 关 情 况 ， 提 出 出 具 专 业 报 告 的 具 体 要 求 。 
 评 估 机 构 和 注 册 资 产 评 估 师 无 论 采 用 直 接 聘 用 森 林 资 源 专 家 参 与 评 估 工 作 ， 还 是 运 用 有 资 质 机 构 提 供 的 森 林 资 源 专 业 报 告 ， 均 属 于 评 估 机 构 和 注 册 资 产 评 估 师 在 资 产 评 估 过 程 中 利 用 专 家 工 作 成 果 ， 适 用 于 《 资 产 评 估 准 则 — — 利 用 专 家 工 作 》 。 
 该 准 则 第 十 一 条 规 定 ： 评 估 机 构 和 注 册 资 产 评 估 师 不 因 聘 请 专 家 协 助 工 作 而 减 轻 或 免 除 法 律 责 任 。 
 显 然 ， 评 估 机 构 和 注 册 资 产 评 估 师 利 用 森 林 资 源 专 家 的 工 作 成 果 ， 森 林 资 源 专 家 是 不 应 承 担 法 律 责 任 的 ， 而 应 由 评 估 机 构 和 签 字 的 注 册 资 产 评 估 师 来 承 担 。 
 二 、 注 册 资 产 评 估 师 在 森 林 资 源 资 产 评 估 方 法 选 择 时 的 特 殊 考 虑 注 册 资 产 评 估 师 在 承 办 森 林 资 源 资 产 评 估 业 务 时 ， 一 般 情 况 下 采 用 市 场 法 、 收 益 法 和 成 本 法 三 种 资 产 评 估 基 本 方 法 ， 恰 当 选 择 其 中 一 种 或 者 多 种 方 法 。 
 由 于 森 林 资 源 资 产 属 于 生 物 性 资 产 ， 它 与 其 他 实 物 资 产 有 着 较 大 区 别 ， 如 ： 森 林 资 源 资 产 属 于 一 种 可 再 生 资 源 ， 具 有 周 期 性 、 地 域 性 、 季 节 性 、 生 态 性 等 显 著 特 征 。 
 与 此 同 时 ， 注 册 资 产 评 估 师 还 应 充 分 考 虑 到 森 林 资 源 资 产 用 途 ， 如 是 经 济 林 木 还 是 公 益 林 木 ， 是 生 产 性 森 林 资 源 还 是 消 耗 性 森 林 资 源 ， 因 此 ， 在 选 择 评 估 方 法 时 ， 注 册 资 产 评 估 师 应 充 分 考 虑 森 林 资 源 资 产 的 特 征 和 用 途 。 
 注 册 资 产 评 估 师 在 评 估 幼 龄 林 、 中 龄 林 时 ， 一 般 情 况 下 采 用 成 本 法 、 市 场 法 进 行 评 估 ， 注 册 资 产 评 估 师 在 采 用 成 本 法 估 算 出 培 育 幼 龄 林 、 中 龄 林 全 过 程 所 支 付 成 本 ， 包 括 外 购 种 子 、 人 工 费 、 肥 、 农 药 、 合 理 利 润 等 ， 构 成 重 置 全 价 ， 由 于 幼 龄 林 、 中 龄 林 不 存 在 所 谓 的 实 体 性 、 功 能 性 、 经 济 性 贬 值 ， 无 需 考 虑 其 成 新 率 。 
 注 册 资 产 评 估 师 若 采 用 成 本 法 评 估 成 熟 期 经 果 林 时 ， 它 是 需 要 考 虑 其 实 体 性 、 功 能 性 、 经 济 性 贬 值 因 素 的 ， 因 为 经 果 林 是 有 一 定 使 用 寿 命 和 经 济 寿 命 ， 它 需 要 考 虑 其 成 新 率 。 
 继 续 阅 读 基 于 行 业 内 部 调 查 的 资 产 评 估 论 文 一 、 准 则 执 行 情 况 分 析 （ 一 ） 评 估 人 员 学 习 准 则 的 积 极 性 很 高 准 则 后 ， 各 地 评 估 机 构 都 积 极 组 织 学 习 和 讨 论 ， 力 求 把 握 准 则 的 精 髓 ， 以 有 效 指 导 评 估 实 践 。 
 调 查 显 示 ， 有 7 0 . 5 9 ％ 的 人 对 评 估 准 则 体 系 和 各 项 准 则 进 行 过 系 统 的 学 习 ， 2 0 . 5 9 % 的 人 对 其 大 部 分 学 习 过 。 
 可 见 ， 评 估 人 员 对 准 则 的 学 习 积 极 性 还 是 很 高 的 。 
 （ 二 ） 评 估 人 员 对 准 则 的 满 意 度 较 高 对 四 项 准 则 满 意 程 度 的 调 查 显 示 ， 有 8 9 . 2 9 % 、 9 4 . 1 0 % 、 9 3 . 2 5 % 和 9 2 . 9 8 % 的 评 估 人 员 分 别 对 企 业 价 值 评 估 准 则 、 机 器 设 备 评 估 准 则 、 不 动 产 评 估 准 则 和 以 财 务 报 告 为 目 的 的 准 则 表 示 满 意 。 
 可 见 ， 四 项 准 则 的 满 意 程 度 还 是 很 高 的 。 
 企 业 价 值 评 估 准 则 的 满 意 度 相 对 较 低 些 ， 这 与 企 业 价 值 评 估 业 务 的 复 杂 性 有 很 大 关 系 。 
 其 中 ， 评 估 机 构 的 法 定 代 表 人 （ 9 2 . 6 % ） 、 部 门 经 理 （ 9 2 . 0 8 % ） 和 业 务 经 理 （ 9 1 . 2 6 % ） 对 该 准 则 的 满 意 度 比 其 他 评 估 人 员 相 对 较 高 ， 管 理 层 对 准 则 的 接 受 和 支 持 更 能 推 动 准 则 的 规 范 作 用 。 
 （ 三 ） 准 则 的 执 行 遵 守 情 况 较 好 调 查 显 示 ， 在 执 行 机 器 设 备 评 估 业 务 时 ， 4 4 . 7 0 % 的 评 估 人 员 完 全 遵 照 准 则 执 行 ， 5 1 . 2 9 % 的 评 估 人 员 按 照 强 制 性 的 条 款 执 行 ， 4 . 0 1 % 的 评 估 人 员 按 照 利 于 自 己 的 条 款 执 行 ， 没 有 人 不 执 行 准 则 。 
 在 执 行 不 动 产 评 估 业 务 时 ， 4 6 . 7 2 % 的 评 估 人 员 对 于 强 制 性 的 条 款 才 予 以 执 行 ， 4 3 . 2 5 % 的 评 估 人 员 会 完 全 遵 照 执 行 ， 8 . 2 4 % 的 评 估 人 员 有 时 执 行 有 时 不 执 行 ， 0 . 6 9 % 的 评 估 人 员 对 利 于 自 己 的 准 则 执 行 ， 1 . 1 0 % 的 人 员 不 清 楚 。 
 二 、 准 则 实 施 的 主 要 效 果 （ 一 ） 准 则 的 规 范 作 用 显 著 从 总 体 上 看 ， 四 项 准 则 都 起 到 了 明 显 的 规 范 作 用 。 
 对 于 企 业 价 值 评 估 准 则 ， 5 0 . 7 8 % 的 评 估 人 员 认 为 其 规 范 作 用 很 明 显 ， 4 4 . 5 7 % 的 人 员 认 为 起 到 了 一 定 的 作 用 ， 从 总 体 上 为 评 估 人 员 执 业 提 供 了 科 学 依 据 。 
 对 于 不 动 产 评 估 准 则 ， 4 3 . 3 3 % 的 评 估 人 员 认 为 其 规 范 作 用 很 明 显 ， 5 2 . 5 9 % 的 评 估 人 员 认 为 起 到 了 一 定 的 作 用 。 
 比 较 系 统 的 评 估 准 则 可 以 使 评 估 人 员 执 业 有 章 可 循 ， 客 户 也 更 愿 意 提 供 资 料 。 
 具 体 分 析 ， 不 同 职 务 的 评 估 人 员 的 看 法 不 同 。 
 企 业 价 值 评 估 准 则 的 不 同 看 法 ， 如 图 2 所 示 。 
 可 见 ， 越 是 评 估 一 线 人 员 越 能 感 受 到 准 则 的 规 范 作 用 。 
 （ 二 ） 执 业 风 险 明 显 降 低 资 产 评 估 从 受 托 到 收 集 市 场 信 息 、 对 被 估 资 产 状 况 的 勘 察 、 对 参 照 物 的 选 取 、 评 估 方 法 择 定 ， 直 到 评 估 报 告 的 出 具 ， 是 一 个 诸 多 要 素 相 互 交 合 的 复 杂 过 程 。 
 在 这 一 过 程 中 ， 由 于 评 估 人 员 对 法 律 、 法 规 及 政 策 的 把 握 以 及 执 业 水 平 存 在 差 异 ， 在 执 业 过 程 中 达 不 到 专 业 标 准 就 容 易 导 致 执 业 风 险 的 产 生 。 
 准 则 的 颁 布 使 评 估 人 员 的 专 业 判 断 在 准 则 框 架 内 合 理 合 法 地 执 业 ， 减 少 了 主 观 性 对 评 估 过 程 的 影 响 ， 大 大 降 低 了 评 估 人 员 的 执 业 风 险 。 
 调 查 显 示 ， 对 于 企 业 价 值 评 估 准 则 和 不 动 产 评 估 准 则 ， 分 别 有 7 3 . 2 9 % 和 9 1 . 9 1 % 的 评 估 人 员 认 为 严 格 执 行 准 则 可 以 降 低 执 业 风 险 。 
 （ 三 ） 评 估 质 量 与 执 业 水 平 明 显 提 高 准 则 的 颁 布 为 评 估 人 员 执 行 业 务 提 供 了 统 一 的 执 业 依 据 ， 提 供 了 科 学 的 标 准 和 全 方 位 的 指 导 ， 也 成 为 有 关 监 管 方 进 行 有 效 监 管 的 统 一 尺 度 ， 推 动 了 评 估 人 员 独 立 、 客 观 、 公 正 地 执 业 。 
 在 评 估 过 程 、 评 估 程 序 以 及 评 估 报 告 方 面 ， 评 估 人 员 基 本 都 能 严 格 遵 照 准 则 执 行 ， 提 高 了 行 业 的 规 范 化 水 平 和 执 业 质 量 。 
 调 查 显 示 ， 对 于 企 业 价 值 和 不 动 产 评 估 准 则 ， 分 别 有 6 9 . 7 2 % 和 7 4 . 5 7 % 的 评 估 人 员 认 为 可 以 提 高 评 估 质 量 和 执 业 水 平 。 
 （ 四 ） 社 会 各 界 给 予 较 高 评 价 准 则 颁 布 以 来 ， 中 评 协 、 地 方 协 会 及 其 他 相 关 部 门 相 继 举 办 了 一 系 列 的 研 讨 班 、 培 训 班 ， 以 加 强 评 估 界 对 各 准 则 的 理 解 、 贯 彻 和 执 行 ， 在 业 内 引 起 了 广 泛 的 讨 论 ， 得 到 了 广 大 评 估 人 员 的 认 可 和 接 受 。 
 与 此 同 时 ， 与 评 估 行 业 相 关 的 行 业 外 人 士 对 准 则 的 呼 声 和 期 望 也 越 来 越 大 ， 其 颁 布 有 助 于 维 护 社 会 公 平 和 公 众 利 益 ， 有 助 于 评 估 报 告 使 用 方 正 确 理 解 评 估 行 为 、 过 程 和 结 论 ， 因 此 ， 社 会 各 界 对 准 则 都 给 予 了 较 高 的 评 价 。 
 继 续 阅 读 大 专 院 校 教 程 资 产 评 估 论 文 1 课 程 内 容 针 对 性 不 够 强 大 专 院 校 培 养 人 才 的 目 的 主 要 是 培 养 学 生 的 实 践 能 力 ， 而 当 前 资 产 评 估 教 材 多 以 资 产 评 估 概 念 和 评 估 方 法 的 传 授 为 主 ， 缺 乏 案 例 特 别 是 综 合 性 案 例 的 分 析 ， 也 缺 乏 适 用 于 大 专 院 校 学 生 的 配 套 习 题 。 
 因 此 ， 我 们 在 教 材 选 用 上 要 尽 量 向 职 业 化 、 实 践 性 靠 拢 ， 在 教 学 上 可 积 极 采 用 注 册 资 产 评 估 师 相 关 教 材 向 学 生 传 授 知 识 ， 在 课 后 练 习 和 案 例 分 析 中 尽 量 多 采 用 与 注 册 资 产 评 估 师 执 业 考 试 相 关 的 资 料 和 习 题 ， 为 学 生 考 取 注 册 资 产 评 估 师 证 书 做 准 备 ， 以 帮 助 其 未 来 更 好 地 就 业 和 工 作 。 
 要 使 学 生 明 确 学 习 目 的 和 知 识 的 实 用 性 ， 大 大 提 高 学 生 的 学 习 积 极 性 和 主 动 性 。 
 2 关 于 资 产 评 估 课 程 教 学 改 革 的 思 考 2 . 1 打 好 坚 实 的 理 论 基 础 随 着 经 济 的 不 断 发 展 ， 人 们 更 加 注 重 资 产 评 估 实 际 操 作 而 忽 视 了 对 资 产 评 估 理 论 的 深 入 研 究 。 
 而 作 为 财 会 专 业 的 一 门 专 业 课 程 来 讲 ， 要 想 真 正 学 深 悟 透 ， 我 们 必 须 打 好 坚 实 的 理 论 基 础 。 
 例 如 ， 实 际 评 估 工 作 中 ， 评 估 方 法 的 选 择 ， 必 须 让 学 生 弄 清 楚 评 估 方 法 的 理 论 依 据 ， 适 用 范 围 ， 这 样 在 进 行 应 用 时 ， 才 能 选 择 适 合 的 评 估 方 法 。 
 再 如 在 建 工 程 评 估 ， 要 求 学 生 必 须 清 楚 在 建 工 程 概 念 以 及 界 定 范 围 等 。 
 只 有 具 备 了 坚 实 的 理 论 基 础 ， 才 能 有 助 于 学 生 学 好 学 懂 这 门 课 程 ， 更 好 地 指 导 以 后 的 实 际 业 务 操 作 。 
 2 . 2 采 用 多 媒 体 手 段 辅 助 教 学 资 产 评 估 课 程 包 含 的 内 容 多 、 范 围 大 ， 既 有 直 观 的 看 得 见 摸 得 着 的 具 体 实 物 类 的 评 估 （ 如 机 器 设 备 、 房 地 产 、 流 动 资 产 等 ） ， 又 有 较 抽 象 的 看 不 见 摸 不 着 的 资 产 评 估 （ 如 土 地 使 用 权 、 无 形 资 产 等 ） 。 
 对 于 这 些 重 要 的 知 识 和 内 容 ， 仅 通 过 传 统 的 教 学 手 段 讲 授 ， 学 生 难 以 领 会 且 知 识 点 掌 握 不 全 。 
 因 此 ， 我 们 要 充 分 发 挥 多 媒 体 在 教 学 中 特 有 的 优 势 。 
 注 重 在 授 课 中 穿 插 仿 真 演 示 ， 帮 助 学 生 进 一 步 深 入 理 解 教 学 内 容 ， 增 强 学 生 学 习 兴 趣 ， 大 大 提 高 讲 课 效 率 和 授 课 效 果 。 
 2 . 3 注 重 案 例 教 学 法 案 例 教 学 法 是 资 产 评 估 课 程 教 学 中 不 可 或 缺 的 一 种 辅 助 性 教 学 方 法 ， 它 是 指 通 过 分 析 现 有 的 资 产 评 估 案 例 帮 助 学 生 理 解 资 产 评 估 的 方 法 和 内 容 ， 以 增 强 授 课 的 实 效 性 。 
 这 种 方 法 可 以 充 分 发 挥 学 生 的 主 动 性 ， 调 动 学 生 的 积 极 性 ， 使 课 堂 不 再 枯 燥 。 
 通 过 案 例 教 学 ， 使 学 生 巩 固 和 强 化 资 产 评 估 课 程 中 的 基 本 理 论 、 基 本 技 能 ， 为 具 备 资 产 评 估 工 作 能 力 奠 定 坚 实 的 理 论 基 础 。 
 就 教 师 而 言 ， 就 是 要 认 真 去 搜 集 和 整 理 所 要 使 用 的 材 料 ， 从 大 量 的 资 料 中 选 择 出 适 当 的 案 例 。 
 选 择 资 产 评 估 业 务 的 经 典 案 例 ， 针 对 不 同 的 教 学 内 容 ， 进 一 步 选 择 案 例 教 学 的 方 式 ， 如 采 用 案 例 讲 授 法 、 案 例 模 拟 法 和 案 例 讨 论 法 等 。 
 2 . 4 积 极 开 展 适 岗 能 力 训 练 适 岗 能 力 训 练 是 指 学 生 在 完 全 真 实 的 工 作 环 境 下 ， 在 评 估 专 家 或 校 外 指 导 老 师 的 直 接 指 导 下 进 行 真 实 的 资 产 评 估 工 作 训 练 ， 是 一 种 全 面 训 练 学 生 资 产 评 估 能 力 的 方 式 。 
 通 过 适 岗 能 力 训 练 ， 可 以 增 强 学 生 的 独 立 思 考 和 动 手 能 力 。 
 适 岗 能 力 训 练 是 在 真 实 的 工 作 环 境 下 进 行 的 ， 是 一 种 全 真 的 训 练 ， 它 可 以 较 好 地 弥 补 模 拟 工 作 环 境 下 的 仿 真 训 练 的 不 足 。 
 目 前 适 岗 能 力 训 练 主 要 通 过 校 企 合 作 和 校 外 实 训 基 地 的 方 式 进 行 。 
 因 此 ， 学 校 要 帮 助 学 生 妥 善 选 择 实 习 单 位 ， 安 排 学 生 到 经 营 规 范 、 管 理 严 格 、 遵 纪 守 法 和 社 会 声 誉 好 的 企 事 业 单 位 实 习 ， 同 时 ， 应 安 排 好 校 外 实 习 指 导 教 师 ， 以 确 保 适 岗 能 力 训 练 效 果 。 
 作 者 ： 胡 彬 彬 单 位 ： 信 阳 农 林 学 院 继 续 阅 读 现 阶 段 资 产 评 估 论 论 文 1 现 阶 段 资 产 评 估 的 发 展 史 从 原 始 社 会 到 资 本 主 义 社 会 ， 资 产 评 估 人 员 积 累 了 大 量 的 评 估 实 例 和 丰 富 的 评 估 经 验 ， 成 熟 期 的 资 产 评 估 相 比 于 萌 芽 期 和 成 长 期 ， 更 具 有 科 学 性 ， 专 业 性 和 准 确 性 ， 而 评 估 不 再 是 简 单 介 入 的 第 三 方 行 为 ， 它 已 经 成 长 为 一 种 职 业 。 
 成 熟 期 的 资 产 评 估 工 作 开 始 分 门 别 类 ， 包 括 无 形 资 产 评 估 和 有 形 资 产 评 估 。 
 细 化 的 还 包 含 房 地 产 估 价 ， 设 备 估 价 等 。 
 在 长 期 的 评 估 工 作 中 ， 人 们 还 逐 渐 研 究 和 总 结 出 了 一 些 资 产 评 估 方 法 ， 如 现 行 市 价 法 、 重 置 成 本 法 、 清 算 价 格 法 和 收 益 现 值 法 。 
 同 时 ， 在 此 阶 段 ， 评 估 工 作 形 成 了 统 一 的 准 则 ， 对 评 估 人 员 也 提 出 了 相 应 的 从 业 要 求 。 
 资 产 评 估 从 开 始 的 摸 索 前 进 ， 演 变 成 今 天 有 规 范 ， 有 流 程 ， 有 专 业 人 员 的 中 介 服 务 。 
 2 我 国 资 产 评 估 行 业 的 发 展 历 程 我 国 资 产 评 估 行 业 发 展 历 程 起 源 于 2 0 世 纪 8 0 年 代 末 和 9 0 年 代 初 期 。 
 1 9 8 9 年 ， 在 国 家 人 事 部 的 主 持 下 ， 原 国 家 国 有 资 产 管 理 局 成 立 了 资 产 评 估 中 心 ， 专 门 负 责 资 产 评 估 ， 并 依 法 行 使 资 产 评 估 监 管 职 能 。 
 1 9 9 3 年 ， 我 国 成 立 了 专 业 的 资 产 评 估 协 会 ， 积 极 对 资 产 评 估 机 构 进 行 管 理 ， 并 制 定 了 相 应 的 资 产 评 估 准 则 与 规 范 。 
 资 产 评 估 协 会 的 成 立 标 志 着 我 国 的 资 产 评 估 由 政 府 主 管 转 向 行 业 自 律 管 理 。 
 中 国 资 产 评 估 行 业 进 入 初 始 阶 段 。 
 到 了 2 0 世 纪 9 0 年 代 中 期 ， 国 有 企 业 股 份 制 到 达 了 一 个 高 潮 。 
 1 9 9 5 年 作 为 中 国 资 产 评 估 行 业 代 表 的 中 国 资 产 评 估 协 会 正 式 加 入 国 际 评 估 准 则 委 员 会 。 
 从 此 ， 我 国 资 产 评 估 行 业 开 始 走 向 国 际 化 。 
 此 外 ， 我 国 资 产 评 估 行 业 在 人 才 培 养 上 也 日 趋 专 业 化 和 标 准 化 ， 资 产 评 估 组 织 和 注 册 评 估 师 数 量 呈 现 高 速 增 长 态 势 。 
 近 十 年 来 ， 随 着 我 国 资 产 评 估 的 飞 速 发 展 ， 资 产 评 估 在 中 国 经 济 中 占 有 越 来 越 重 要 的 地 位 。 
 近 几 年 ， 伴 随 着 社 会 主 义 市 场 经 济 的 发 展 ， 在 我 国 每 天 都 有 各 种 复 杂 的 经 济 活 动 和 经 济 交 易 的 发 生 。 
 在 很 多 经 济 活 动 中 ， 双 方 都 选 择 由 资 产 评 估 机 构 作 为 第 三 方 介 入 。 
 因 为 更 多 的 参 与 到 经 济 中 ， 资 产 评 估 行 业 逐 渐 走 向 专 业 化 和 服 务 化 是 必 然 要 求 。 
 中 国 资 产 评 估 协 会 起 草 《 资 产 评 估 准 则 — — — 基 本 准 则 》 和 《 资 产 评 估 职 业 道 德 准 则 — — — 基 本 准 则 》 来 规 范 评 估 机 构 和 评 估 人 员 的 行 为 。 
 这 两 项 准 则 全 面 地 概 括 了 资 产 评 估 的 道 德 规 范 和 技 术 原 则 ， 对 我 国 资 产 评 估 行 业 发 展 影 响 深 远 。 
 随 着 我 国 资 产 评 估 行 业 的 不 断 发 展 完 善 ， 我 国 的 资 产 评 估 准 则 也 有 了 新 的 突 破 ， 一 方 面 引 入 了 价 值 型 理 念 ， 科 学 定 位 了 资 产 评 估 在 国 民 经 济 发 展 中 的 地 位 和 作 用 ， 另 一 方 面 资 产 评 估 方 式 趋 于 多 样 化 ， 并 建 立 起 专 业 的 评 估 风 险 防 范 机 制 。 
 总 体 来 说 ， 资 产 评 估 行 业 突 破 了 历 史 的 发 展 领 域 ， 向 新 的 空 间 迈 进 。 
 资 评 估 开 始 为 混 合 所 有 制 经 济 服 务 。 
 在 混 合 所 有 制 经 济 下 ， 资 产 评 估 为 不 同 产 权 主 体 所 持 有 的 交 叉 股 份 提 供 定 价 尺 度 ， 促 进 各 企 业 的 融 合 发 展 。 
 它 是 资 源 配 置 的 重 要 手 段 ， 更 是 维 持 市 场 经 济 秩 序 的 重 要 依 据 。 
 它 肩 负 着 维 护 国 有 资 产 权 益 和 保 护 公 共 利 益 的 重 任 。 
 3 现 阶 段 我 国 评 估 行 业 面 临 的 问 题 我 国 评 估 行 业 经 过 了 二 十 多 年 的 发 展 ， 已 经 初 步 建 立 起 了 一 套 系 统 完 善 的 行 业 评 估 机 制 ， 并 制 定 了 相 应 的 评 估 准 则 与 规 范 。 
 但 从 整 体 来 看 ， 目 前 我 国 评 估 行 业 仍 存 在 着 一 些 问 题 和 缺 陷 ， 直 接 影 响 着 未 来 发 展 。 
 具 体 来 看 ， 主 要 表 现 在 以 下 几 方 面 ： 3 . 1 “ 起 步 晚 ， 基 础 薄 弱 ” 。 
 随 着 我 国 社 会 主 义 市 场 经 济 的 飞 速 发 展 ， 我 国 越 来 越 认 识 到 资 产 评 估 的 重 要 性 ， 并 要 求 逐 步 建 立 一 套 系 统 完 善 的 资 产 评 估 机 制 。 
 对 我 国 而 言 “ ， 起 步 晚 ， 基 础 薄 弱 ” 是 眼 下 资 产 评 估 面 临 的 一 个 难 题 。 
 十 年 间 的 迅 速 崛 起 抵 不 过 百 年 经 验 的 累 积 ， 我 国 评 估 行 业 没 有 庞 大 的 实 例 数 据 支 持 ， 这 也 使 得 评 估 方 法 和 评 估 体 系 显 得 格 外 单 薄 ， 经 不 起 推 敲 。 
 很 多 评 估 参 数 也 是 模 棱 两 可 ， 无 法 准 确 地 给 出 结 论 。 
 继 续 阅 读 科 技 企 业 复 合 型 资 产 评 估 论 文 一 、 初 创 期 科 技 类 企 业 特 点 与 资 产 评 估 方 法 分 类 （ 一 ） 我 国 初 创 期 科 技 类 企 业 特 点 。 
 作 为 初 创 期 科 技 类 企 业 ， 主 要 是 指 刚 成 立 不 久 、 发 展 处 于 起 步 孵 化 阶 段 的 科 技 企 业 ， 与 成 长 或 成 熟 期 企 业 相 比 较 ， 主 要 有 以 下 基 本 特 征 ： 1 . 从 资 金 来 源 看 ， 起 步 孵 化 阶 段 的 科 技 类 企 业 资 金 主 要 以 内 源 性 资 金 为 主 。 
 处 于 初 创 期 科 技 类 企 业 ， 销 售 收 入 和 盈 利 能 力 较 差 ， 生 存 性 较 弱 ， 在 短 期 内 较 难 获 得 金 融 机 构 的 认 可 ， 主 要 依 靠 自 我 筹 资 的 方 式 积 累 原 始 资 本 。 
 2 . 从 组 织 结 构 看 ， 起 步 孵 化 阶 段 的 科 技 类 企 业 规 模 和 员 工 偏 少 。 
 处 于 初 创 期 科 技 类 企 业 ， 由 于 缺 乏 盈 利 能 力 和 品 牌 效 应 ， 难 以 吸 引 员 工 及 承 担 过 多 员 工 ， 员 工 数 量 较 少 且 身 兼 数 职 ， 在 组 织 管 理 上 往 往 以 直 线 职 能 制 结 构 为 主 ， 属 于 垂 直 管 理 和 简 单 高 效 型 。 
 3 . 从 风 险 特 征 看 ， 起 步 孵 化 阶 段 的 科 技 类 企 业 不 确 定 性 因 素 集 聚 。 
 初 创 期 科 技 类 企 业 ， 由 于 缺 乏 主 导 成 品 ， 技 术 尚 未 稳 定 成 熟 ， 不 仅 企 业 生 存 风 险 较 为 突 出 ， 而 且 多 种 风 险 因 素 集 聚 ， 初 创 期 科 技 类 企 业 将 面 临 创 业 风 险 ， 经 营 风 险 、 产 品 风 险 和 市 场 风 险 等 多 种 风 险 因 素 的 综 合 考 验 。 
 4 . 从 市 场 环 境 看 ， 起 步 孵 化 阶 段 的 科 技 类 企 业 缺 乏 成 品 和 市 场 优 势 。 
 起 步 孵 化 阶 段 部 分 产 品 虽 然 有 一 定 的 竞 争 潜 力 ， 但 普 遍 缺 乏 市 场 的 认 可 ， 由 于 产 品 或 服 务 形 态 不 成 熟 ， 也 难 以 获 得 专 利 保 护 ， 导 致 市 场 份 额 不 高 ， 产 品 优 势 难 以 充 分 体 现 。 
 （ 二 ） 我 国 企 业 资 产 评 估 方 法 分 类 。 
 目 前 我 国 科 技 型 企 业 资 产 评 估 方 法 仍 然 主 要 沿 用 传 统 或 通 用 的 企 业 资 产 评 估 方 法 ， 即 主 要 以 实 物 资 本 或 固 定 资 本 为 重 点 评 估 对 象 ， 这 种 企 业 资 产 评 估 方 法 是 评 定 估 算 企 业 资 产 价 值 的 基 本 技 术 手 段 ， 按 分 析 原 理 和 技 术 路 线 不 同 ， 目 前 这 种 资 产 评 估 方 法 主 要 有 市 场 法 、 成 本 法 和 收 益 法 三 种 基 本 类 型 。 
 1 . 市 场 法 及 适 用 条 件 。 
 市 场 法 原 理 是 利 用 市 场 同 样 或 类 似 资 产 的 近 期 交 易 价 格 ， 经 过 直 接 比 较 或 类 比 分 析 估 测 资 产 价 值 。 
 运 用 市 场 法 评 估 需 要 具 备 的 条 件 有 ： 一 是 有 活 跃 的 资 产 市 场 ， 二 是 参 照 物 及 被 评 估 资 产 可 比 较 的 指 标 资 料 可 以 搜 集 到 。 
 由 于 能 够 较 客 观 反 映 资 产 目 前 的 市 场 情 况 ， 评 估 值 更 能 反 映 市 场 的 现 实 价 格 ， 评 估 结 果 易 被 接 受 。 
 2 . 收 益 法 及 适 用 条 件 。 
 收 益 法 是 通 过 估 测 资 产 未 来 预 期 收 益 的 现 值 来 判 断 资 产 价 值 的 方 法 。 
 应 用 该 类 方 法 的 基 本 条 件 有 ： 一 是 被 评 估 资 产 的 未 来 预 期 收 益 可 以 预 测 并 能 用 货 币 衡 量 ； 二 是 资 产 拥 有 者 获 得 预 期 收 益 所 承 担 的 风 险 也 可 预 测 并 用 货 币 衡 量 ； 三 是 被 评 估 资 产 预 期 获 利 年 限 可 以 预 测 。 
 这 种 方 法 受 风 险 因 素 影 响 ， 一 般 使 用 与 整 体 资 产 和 可 预 测 未 来 收 益 的 单 项 资 产 评 估 。 
 3 . 成 本 法 及 适 用 条 件 。 
 成 本 法 原 理 是 首 先 估 测 被 评 估 资 产 的 重 置 成 本 ， 再 估 测 各 种 贬 损 因 素 ， 并 将 其 从 重 置 成 本 中 予 以 扣 除 ， 得 到 被 评 估 资 产 的 价 值 。 
 该 类 方 法 有 利 于 单 项 资 产 和 特 定 用 途 资 产 的 评 估 ， 但 由 于 以 历 史 资 料 为 依 据 来 确 定 目 前 价 值 ， 具 体 的 可 行 性 还 需 依 据 现 行 市 场 加 以 分 析 。 
 二 、 初 创 期 科 技 企 业 复 合 型 资 产 评 估 方 法 分 析 与 传 统 制 造 业 、 服 务 业 的 企 业 相 比 ， 初 创 期 科 技 型 企 业 主 要 有 两 个 特 质 不 同 ， 一 是 行 业 领 域 的 特 殊 性 （ 科 技 型 企 业 研 发 业 务 比 重 大 、 高 附 加 值 等 ） ； 二 是 发 展 阶 段 的 特 殊 性 （ 初 创 期 企 业 规 模 小 、 无 形 资 本 成 分 较 大 ， 创 业 人 力 资 本 比 重 大 ） 。 
 根 据 上 述 两 大 特 质 ， 应 采 取 综 合 评 估 方 法 或 复 合 评 估 方 法 。 
 （ 一 ） 现 有 科 技 型 企 业 资 产 评 估 方 法 的 局 限 性 。 
 我 国 科 技 型 企 业 资 产 主 要 类 型 为 ： 一 是 有 形 资 产 ， 包 括 固 定 资 产 （ 如 厂 房 、 机 器 设 备 ） 和 流 动 资 产 （ 实 物 类 流 动 资 产 、 债 权 及 货 币 类 流 动 资 产 ） ； 二 是 无 形 资 产 ， 包 括 可 辨 认 的 无 形 资 产 ， 如 专 利 权 等 ； 不 可 辨 认 的 无 形 资 产 ， 如 商 誉 等 。 
 对 于 有 形 资 产 ， 目 前 我 国 企 业 常 用 的 资 产 评 估 方 法 ， 仍 然 可 以 继 续 适 用 。 
 比 如 固 定 资 产 的 评 估 ， 主 要 可 使 用 重 置 成 本 法 。 
 通 过 按 照 市 价 标 准 ， 核 算 机 器 设 备 重 置 的 直 接 成 本 与 间 接 成 本 ， 减 去 设 备 的 各 种 贬 值 ， 包 括 实 体 性 贬 值 、 功 能 性 贬 值 和 经 济 性 贬 值 ， 可 以 确 定 机 器 设 备 价 值 。 
 比 如 ， 流 动 资 产 中 的 实 物 类 资 产 ， 如 库 存 品 与 产 成 品 的 评 估 多 采 用 重 置 成 本 法 和 市 场 法 估 值 。 
 货 币 类 资 产 ， 比 如 应 收 账 款 需 要 考 虑 时 间 价 值 因 素 ， 通 常 使 用 收 益 法 估 算 到 期 价 值 ， 再 扣 除 坏 账 损 失 。 
 对 于 无 形 资 产 ， 如 专 利 权 。 
 不 可 辨 认 的 无 形 资 产 主 要 是 商 誉 （ 商 誉 存 在 形 式 主 要 有 从 业 人 员 的 信 誉 和 技 能 、 企 业 要 素 、 与 著 名 人 士 相 关 的 名 望 商 誉 ） 。 
 目 前 科 技 企 业 所 常 用 的 评 估 方 法 ， 比 如 收 益 法 和 重 置 成 本 法 ， 通 过 测 算 专 利 使 用 产 生 的 追 加 利 润 、 受 益 年 限 、 折 现 率 等 指 标 估 算 未 来 收 益 额 的 现 值 即 评 估 值 ， 或 是 计 算 专 利 的 重 置 成 本 和 成 新 率 来 估 值 ； 以 及 商 誉 价 值 的 评 估 仅 限 于 盈 利 或 经 济 效 益 高 于 社 会 平 均 水 平 的 企 业 ， 难 以 适 应 科 技 企 业 轻 资 产 的 特 点 ， 尤 其 与 初 创 期 的 科 技 型 企 业 资 产 评 估 要 求 不 吻 合 ， 需 要 寻 找 和 采 取 新 的 评 估 方 法 ， 加 以 补 充 完 善 。 
 （ 二 ） 初 创 期 科 技 型 企 业 复 合 型 资 产 评 估 方 法 。 
 初 创 期 的 科 技 型 企 业 普 遍 具 有 固 定 抵 押 资 产 少 、 资 金 少 、 规 模 小 、 市 场 份 额 小 的 特 点 。 
 因 此 在 评 估 方 法 的 选 择 上 也 与 传 统 行 业 有 所 不 同 。 
 相 比 通 过 抵 押 固 定 资 产 实 现 间 接 融 资 的 传 统 行 业 ， 初 创 期 的 科 技 型 企 业 或 是 申 请 风 投 入 股 、 银 行 科 技 信 用 贷 间 接 融 资 ； 或 是 通 过 在 资 本 市 场 股 份 转 让 的 形 式 直 接 融 资 。 
 对 这 类 企 业 需 要 采 取 固 定 资 产 与 无 形 资 产 评 估 相 结 合 的 方 法 ， 其 核 心 是 要 形 成 以 无 形 资 产 为 重 点 内 容 的 复 合 型 资 产 评 估 方 法 。 
 具 体 内 容 为 ： 1 . 对 于 初 创 期 科 技 型 企 业 的 固 定 资 产 ， 可 以 采 用 传 统 的 成 本 估 值 方 法 ， 但 由 于 无 形 资 产 在 科 技 型 企 业 总 资 产 中 占 主 要 地 位 ， 评 估 重 点 应 放 在 测 算 无 形 资 产 在 当 前 和 未 来 产 生 的 价 值 。 
 2 . 对 于 初 创 期 科 技 型 企 业 的 无 形 资 产 ， 首 要 的 评 估 对 象 是 专 利 权 ， 对 专 利 价 值 的 评 估 可 以 协 助 企 业 获 得 知 识 产 权 质 押 融 资 。 
 通 用 的 方 法 是 按 照 当 前 的 市 场 价 格 估 算 专 利 本 身 的 价 值 、 用 收 益 法 预 测 专 利 技 术 投 入 市 场 使 用 带 来 的 价 值 增 值 。 
 3 . 无 形 资 产 中 人 力 资 本 的 评 估 ， 对 初 创 期 的 科 技 型 企 业 尤 为 重 要 。 
 人 力 资 本 按 功 能 定 位 可 以 划 分 为 一 般 型 人 力 资 本 、 专 业 型 人 力 资 本 和 企 业 家 型 人 力 资 本 （ 一 般 型 人 力 资 本 为 具 有 社 会 平 均 知 识 存 量 及 一 般 能 力 水 平 的 普 通 劳 动 者 。 
 专 业 性 人 力 资 本 可 划 分 为 技 能 型 人 力 资 本 和 管 理 型 人 力 资 本 。 
 这 两 类 人 力 资 本 与 一 般 型 人 力 资 本 的 主 要 差 别 是 能 够 为 企 业 带 来 额 外 收 益 ， 技 能 型 人 力 资 本 产 生 的 超 额 收 益 来 源 于 专 利 创 造 等 技 术 创 新 ， 管 理 型 人 力 资 本 产 生 的 超 额 收 益 来 源 于 管 理 创 新 。 
 企 业 家 型 人 力 资 本 是 指 面 对 不 确 定 性 市 场 ， 具 有 决 策 、 配 置 资 源 能 力 的 人 力 资 本 ， 包 括 企 业 家 的 信 用 创 造 能 力 、 决 策 能 力 、 实 施 能 力 、 创 新 能 力 等 ， 是 企 业 商 誉 的 重 要 来 源 ， 也 决 定 企 业 能 否 长 期 获 得 超 额 利 润 ） 。 
 一 般 型 人 力 资 本 的 估 值 根 据 其 贡 献 主 要 采 用 合 同 工 作 年 限 工 资 报 酬 折 现 法 ， 专 业 型 及 企 业 家 型 人 力 资 本 收 益 中 除 了 工 资 报 酬 外 ， 还 包 括 创 新 要 素 使 用 带 来 的 超 额 收 益 ， 可 采 用 两 者 累 加 后 再 折 现 的 方 法 。 
 考 虑 到 初 创 期 的 科 技 型 企 业 多 数 走 的 是 从 技 术 研 发 、 试 验 、 试 运 营 、 到 市 场 推 广 的 路 线 ， 技 能 型 人 才 、 管 理 型 人 才 及 团 队 领 头 人 均 在 企 业 中 发 挥 关 键 作 用 ， 可 以 通 过 加 权 平 均 的 方 式 确 定 各 类 人 力 资 本 的 价 值 总 合 ， 再 依 据 企 业 各 类 固 定 资 产 和 无 形 资 产 所 占 权 重 综 合 评 估 总 资 产 价 值 。 
 作 者 ： 郭 澄 澄 单 位 ： 云 南 大 学 经 济 学 院 继 续 阅 读 上 一 篇 ： 企 业 安 全 论 文 范 文 下 一 篇 ： 房 地 产 评 估 论 文 范 文 扩 展 阅 读 1 资 产 减 值 准 备 与 资 产 评 估 2 金 融 品 牌 资 产 模 式 3 会 计 资 产 本 质 4 品 牌 资 产 激 活 策 略 5 资 产 评 估 与 审 计 6 资 产 评 估 审 计 协 作 7 企 业 不 良 资 产 8 金 融 资 产 确 认 9 资 产 减 值 准 则 1 0 会 计 准 则 资 产 计 量 推 荐 期 刊 中 国 资 产 评 估 主 办 ： 中 国 资 产 评 估 协 会 国 有 资 产 研 究 主 办 ： 中 国 国 有 资 产 管 理 学 会 ; 国 家 国 有 资 产 管 理 局 科 学 研 究 所 国 有 资 产 管 理 主 办 ： 中 国 财 经 出 版 传 媒 集 团 经 济 科 学 出 版 社 行 政 事 业 资 产 与 财 务 主 办 ： 湖 北 科 学 技 术 出 版 社 有 限 公 司 精 品 推 荐 1 资 产 及 股 权 价 值 评 估 2 资 产 证 券 化 的 收 益 3 资 产 证 券 化 的 弊 端 4 资 产 管 理 的 风 险 点 5 资 产 证 券 化 业 务 的 主 要 特 点 6 资 产 核 算 论 文 7 资 产 管 理 职 能 8 资 产 清 查 工 作 方 案 9 资 产 评 估 的 基 本 程 序 1 0 资 产 基 础 估 值 法 友 情 链 接 中 国 资 产 评 估 中 国 资 产 评 估 杂 志 中 国 科 技 论 文 在 线 杂 志

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